1. Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp là gì?
Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp là một khoản tiền nộp vào ngân sách nhà nước mà người sử dụng đất phi nông nghiệp thuộc đối tượng chịu thuế có nghĩa vụ thực hiện. Khi làm thủ tục nộp thuế, người nộp thuế cần làm Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.
Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp là văn bản do người sử dụng đất gửi tới cơ quan nhà nước có thẩm quyền (cơ quan thu thuế) trong đó thể hiện nội dung về thông tin của người nộp thuế và số thuế sử dụng đất phi nông nghiệp phải nộp.
Qua đó, cơ quan quản lý thuế nắm được thông tin người nộp thuế, thông tin đối tượng phải nộp thuế và số thuế phải nộp giúp quản lý một cách chặt chẽ, tránh tình trạng thất thu thuế. Đồng thời, đây cũng là cơ sở để cơ quan thu nộp thuế một cách nhanh chóng, thuận tiện.
2. Đối tượng nào phải nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp?
Tại Điều 3 Thông tư 153/2011/TT-BTC quy định về người nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp như sau:
– Người nộp thuế là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có quyền sử dụng đất thuộc đối tượng chịu thuế:
+ Đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị.
+ Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp gồm:
- Đất xây dựng khu công nghiệp;
- Đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh;
- Đất để khai thác khoáng sản, đất làm mặt bằng chế biến khoáng sản, trừ trường hợp khai thác khoáng sản mà không ảnh hưởng đến lớp đất mặt hoặc mặt đất.
- Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm;
- Đất phi nông nghiệp thuộc đối tượng không chịu thuế như đất sử dụng vào mục đích công cộng, đất làm nghĩa trang, nghĩa địa,… được các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng vào mục đích kinh doanh.
– Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất là người nộp thuế.
– Người nộp thuế trong một số trường hợp cụ thể:
+ Trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư: Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất là người nộp thuế.
+ Người có quyền sử dụng đất cho thuê đất theo hợp đồng: Người nộp thuế được xác định theo thỏa thuận trong hợp đồng. Trường hợp không có thoả thuận về người nộp thuế thì người có quyền sử dụng đất là người nộp thuế.
+ Trường hợp đất đã được cấp Giấy chứng nhận nhưng đang có tranh chấp thì trước khi tranh chấp được giải quyết, người đang sử dụng đất là người nộp thuế.
+ Nếu nhiều người cùng có quyền sử dụng một thửa đất: Người nộp thuế là người đại diện hợp pháp của những người cùng có quyền sử dụng thửa đất đó.
+ Trường hợp người có quyền sử dụng đất góp vốn kinh doanh bằng quyền sử dụng đất mà hình thành pháp nhân mới có quyền sử dụng đất thuộc đối tượng chịu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp thì pháp nhân mới là người nộp thuế.
+ Trường hợp nhà thuộc sở hữu nhà nước: Người nộp thuế là người cho thuê nhà;
+ Trường hợp được nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án xây nhà ở để bán, cho thuê: Người nộp thuế là người được nhà nước giao đất, cho thuê đất.
Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho các tổ chức, cá nhân khác thì người nộp thuế là người nhận chuyển nhượng.
3. Mẫu Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp dành cho mọi đối tượng
Dưới đây là một số mẫu Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp mới nhất hiện nay (theo Thông tư 80/2021/TT-BTC):
3.1 Mẫu Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp áp dụng với hộ gia đình, cá nhân
3.1.1 Trường hợp chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất
https://image.luatvietnam.vn/uploaded/Others/2022/09/05/to-khai-thue-su-dung-dat-phi-nong-nghiep-ca-nhan-1_0509113822.docx
3.1.2 Ngoài trường hợp chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất
https://image.luatvietnam.vn/uploaded/Others/2022/09/05/to-khai-su-dung-dat-phi-nong-nghiep-ca-nhan-2_0509113822.docx
3.2 Mẫu Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp áp dụng với tổ chức
https://image.luatvietnam.vn/uploaded/Others/2022/09/05/to-khai-thue-su-dung-dat-phi-nong-nghiep-to-chuc_0509113822.docx
3.3 Mẫu Tờ khai tổng hợp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp
https://image.luatvietnam.vn/uploaded/Others/2022/09/05/to-khai-tong-hop-thue-su-dung-dat-phi-nn_0509113822.docx
Trên đây là các mẫu Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp mới nhất. Nếu còn vấn đề vướng mắc có liên quan đến các loại thuế, phí, bạn đọc vui lòng gọi 1900.6192 để được LuatVietnam hỗ trợ, giải đáp cụ thể.
