Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con là quá trình thay đổi quyền sử dụng đất và những tài sản liên quan đến đất đai được ghi nhận tại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vậy thủ tục chuyển nhượng này bao gồm những gì? Pháp luật có quy định như thế nào về chuyển nhượng đất cho con? Trong bài viết dưới đây, VINA Land sẽ trình bày chi tiết cho bạn hiểu rõ.
Thủ tục chuyển nhượng đất cho con gồm những gì?
Thủ tục chuyển nhượng đất cho con là quá trình chuyển giao quyền sử dụng đất hay các tài sản liên quan đến đất đai từ chủ sở hữu cho cá nhân thông qua ký kết hợp đồng chuyển nhượng. Quá trình chuyển giao này làm thay đổi quyền sở hữu tài sản đó.
Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con bao gồm các bước như sau:
Các bước làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con
- Bước 1: thực hiện khai nhận di sản thừa kế tại văn phòng công chứng. Sau đó thực hiện khai tử. Lập biên bản họp gia đình để lấy chữ ký người thừa kế. Cần nộp các giấy tờ quan trọng như: bản sao chứng tử, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, biên bản họp gia đình, bản sao hộ khẩu thường trú có dấu xác nhận và căn cước công dân của người chuyển nhượng. Trong trường hợp đã làm thủ tục này thì quá trình chuyển nhượng bắt đầu từ bước thứ 2.
- Bước 2: làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và các tài sản liên quan đến đất đai và công chứng.
- Bước 3: nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất bao gồm: phiếu yêu cầu công chứng, bản hợp đồng chuyển nhượng nhà đất tự soạn thảo hoặc có thể lấy mẫu tại văn phòng công chứng, bản sao căn cước công dân và hộ khẩu thường trú của người tặng và người được thừa hưởng.
- Bước 4: nhận thông tin về đóng thuế và nộp lệ phí. Trường hợp được mẹ tặng cho thì được miễn thuế thu nhập cá nhân và miễn phí trước bạ.
- Bước 5: nộp giấy xác nhận đã trả tiền thuế trước bạ tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Bước 6: nhận giấy chứng nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và các tài sản có giá trị liên quan đến đất đai.
Quy định của pháp luật về chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con
Theo điều 79 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về trình tự thủ tục chuyển nhượng đất cho con như sau:
Các quy định của pháp luật về chuyển nhượng đất cho con
Điều 79. Cách thức, trình tự thực hiện các quyền liên quan đến quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
Nếu muốn thực hiện các quyền trên một phần thửa đất thì người sử dụng đất phải yêu cầu Văn phòng đăng ký đất đai tiến hành đo đạc và tách thửa cho phần diện tích cần thực hiện các quyền trước khi nộp hồ sơ.
- Văn phòng đăng ký đất đai có nhiệm vụ kiểm tra hồ sơ và làm các công việc sau nếu hồ sơ hợp lệ:
a) Gửi thông tin về thửa đất cho cơ quan thuế để xác định và thông báo nghĩa vụ tài chính (nếu có) cho người sử dụng đất;
b) Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Nếu cần cấp Giấy chứng nhận mới cho người sử dụng đất thì lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận mới;
c) Chỉnh lý, cập nhập vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao cho người nộp hồ sơ tại cấp xã.
Điều kiện nào có thể chuyển nhượng đất cho con cái?
Tại khoản 1 Điều 118 Luật đất đai năm 2013 quy định rõ khi tặng cho, làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì bố mẹ cần phải đáp ứng các điều kiện như sau:
Điều kiện bố mẹ chuyển nhượng đất cho con
- Phải có giấy chứng nhận. Những trường hợp được quy định theo Khoản 3 Điều 186 và trường hợp được nhận thừa kế theo quy định tại Khoản 1 Điều 168 Luật đất đai năm 2013 thì không cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Đất không có tranh chấp gì cả.
- Không bị kê biên quyền sử dụng đất đảm bảo thi hành án.
Đây là 4 điều kiện cơ bản cần đáp ứng đầy đủ khi thực hiện chuyển nhượng, tặng cho. Trong một số trường hợp cần phải đáp ứng thêm điều điều kiện khác theo quy định tại Điều 191 Luật đất đai năm 2013 hoặc điều kiện tại Điều 192 Luật đất đai.
Mức chi phí chuyển nhượng đất cho con
Theo Điều 5 Nghị định 140/216/NĐ-CP lúc lệ phí trước bạ khi thực hiện chuyển nhượng sang tên nhà đất cho con theo từng trường hợp cụ thể như sau:
Mức lệ phí trước bạ = 0.5% x giá trị quyền sử dụng đất theo khung giá nhà nước quy định.
Thời gian chuyển nhượng đất cho con là bao lâu?
Căn cứ tại Khoản 6 Điều 95 Luật đất đai năm 2013 khi sang tên nhà đất cho con phải thực hiện trong thời hạn 30 ngày được tính từ ngày công chứng hoặc chứng thực hợp đồng cho nhà đất. Tuy nhiên, nhiều địa phương làm thủ tục này kéo dài hơn so với thời gian quy định. Nguyên nhân chính là do nhận thông tin thuế từ cơ quan thuế chậm hơn so với dự kiến.
Cần nắm rõ thời gian chuyển nhượng đất cho con
Nếu không thực hiện đúng theo quy định sẽ bị xử phạt hành chính. Vì vậy, nếu muốn làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con thuận lợi, suôn sẻ và không phát thêm chi phí thì phải chú ý đến thông tin quan trọng này.
Trên đây là những thông tin quan trọng cần biết về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con. Nếu muốn hiểu rõ các thông tin về các quy định luật pháp quan trọng khác hãy truy cập Website VINA Land để tìm hiểu nhé!
Xem thêm : Mẫu Di Chúc Để Lại Đất Cho Con Đầy Đủ Nhất 2023
